Comment évaluer le bon prix de son bien à Ecully
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Un marché immobilier attractif à Écully
L'estimation du prix de vente d'un bien immobilier constitue une étape cruciale du processus de vente. C'est particulièrement vrai à Écully, une commune urbaine de la métropole de Lyon, réputée pour son cadre de vie paisible et agréable. Ce mélange d'urbanité et de verdure fait d'Écully un lieu de vie privilégié, où le marché immobilier est dynamique et attractif.
Les critères impactant le prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour estimer le juste prix d'un bien immobilier. Parmi eux, le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre, la localisation ou le quartier, l'état du bien ou les rénovations éventuelles à faire, la taille ou surface du bien, le nombre de pièces, la qualité de la construction, les fluctuations du marché immobilier et l'agencement du bien. Ces éléments influencent le prix, car ils sont autant de critères pris en compte par les acheteurs potentiels. Par exemple, un appartement bien agencé et en bon état dans un quartier prisé d'Écully sera plus attractif et donc plus cher qu'un bien similaire dans un quartier moins recherché. Pour avoir une première idée des prix de la commune, vous pouvez consulter la page des biens à vendre à Écully.
Les atouts d'Écully
Écully se distingue par plusieurs éléments qui peuvent influencer la demande de biens immobiliers. Sa proximité immédiate avec Lyon, l'un des plus grands centres urbains de France, offre de nombreuses opportunités d'emploi et de loisirs. De plus, Écully est un pôle d'enseignement supérieur, accueillant plusieurs grandes écoles comme l'EM Lyon Business School ou l'Institut Paul Bocuse. Les quartiers résidentiels d'Écully sont très prisés pour leur tranquillité et leur proximité avec la nature, tout en étant à un jet de pierre de Lyon. Les familles et les professionnels sont particulièrement attirés par Écully pour son environnement calme, ses écoles de qualité et sa proximité avec Lyon.
Les tendances du marché immobilier à Écully
À Écully, en 2023, les maisons se vendaient pour un prix qui variait entre 4 065 et 9 783 €/m², et qui s'élevait à 6 428 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte progression en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 927 € en 2021 à 5 983 € en 2022.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 4 555 €/m². Sachez que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, de 3 473 €/m² à ENS Les Charmilles et de 5 284 €/m² au Chemin de la Forestière.
Ces chiffres témoignent de la dynamique du marché immobilier à Écully et de l'attractivité de la commune. Ils sont à prendre en compte lors de l'estimation du prix de vente d'un bien.
Les outils d'estimation d'un bien immobilier
L'estimation d'un bien immobilier est un exercice délicat qui fait appel à plusieurs méthodes. L'analyse des tendances du marché permet d'examiner les tendances actuelles du marché immobilier local et régional. La considération des améliorations et rénovations permet d'évaluer l'impact des travaux réalisés sur la propriété. La prise en compte des aspects légaux et réglementaires tels que le zonage, les restrictions d'urbanisme, les servitudes et autres facteurs juridiques est également essentielle. Enfin, la méthode des comparables consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Pour obtenir une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
L'importance de l'expertise professionnelle
Pour vendre votre bien immobilier à Écully, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Son expérience dans l'évaluation de propriétés, son expertise du marché local et son accès aux données de vente récentes sont autant d'atouts pour une vente réussie. Chez Latitude 45 Immobilier, agence du réseau Orpi, nous mettons notre dynamisme, notre sourire et notre disponibilité à votre service. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite à l'adresse suivante : 4 avenue du Docteur Terver, 69130 Écully.